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结账再难不过了!符合以下条件的买家可以退房 嘉实海外基金净值查询

时间:2021-03-13 14:00:45作者:佚名

房子虽然是一种产品,但由于其独特的特性,并不能保证“七天内无理由退货”。即使一些购房者最终成功退房,他们也不得不投入大量成本。

一旦你能在以下9个条件下顺利结账,开发商就没什么阻力了。

I .移交房屋的可接受性延迟

由于各种不可抗力因素的存在,一些新建筑很可能无法在合同承诺的期限内完成日常的房屋移交任务。延期交房的有效时间一般在90天以内。超过此期限开发商不能交房的,买受人可以约定退房,并有权约定开发商的赔偿。

当然,由于延迟交货而规定退房是不客观的。毕竟经济成本和金钱成本已经消耗了不少。但如果是由于工程施工质量等不科学的因素,法律法规可以维持购房者的退房规定。

二、开发商“五证”不全

说白了,五证是指国有土地使用权证、商业用地施工许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。

众所周知,开发商必须事先有“五证”,换句话说,开发商必须有有效的证件,才能建造和出售房屋。如果开发商的有效证件不全,将归咎于实际违规操作。自然,此时每个人和开发商签订的合同都会归于无效合同。

第三,开发商愿意在没有买方意愿的情况下改变设计方案

如果开发商在未征得买方同意的情况下,改变房屋类型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状态,买方也可以承诺开发商按合同约定退房。

第四,拿不到产权证

由于开发商的原因,购房者无法在合同承诺的时间内拿到产权证。如果出现这种情况大家都承诺退房,购房者可以约定退房。

5.房子总面积的差额超过3%

当大家发现被评估房屋总面积与签约时暂测总面积相差超过3%,且买受人约定退房并退还贷款利息的,人民法院将裁定买受人上诉成功。

第六,房子的质量严重影响了申请

如果房屋产品的质量问题严重影响了居民的所有正常结算申请,那么买家可以规定退房,并规定赔偿开发商的损失。

7.开发商抵押了房子

开发商在房产出售前抵押房屋,或者在房产出售给购房人后将房屋抵押给他人的,购房人可以约定退房后返还房屋。

八、贷款被冻结

买受人在签订购房合同并向金融机构申请贷款时,因自身信用问题或其他因素无法获得贷款,可以与开发商协商退房。

9.延迟申请房地产许可备案

根据买卖协议或法律法规的承诺,在申请房产证备案期满一年以上,且因开发商原因买受人不能申请房产证备案的,买受人可以约定退房。

买房是人生大事,每一个购房者买房都要慎重选择,从来没有人想过退房。期待大家购房时慎重挑选,慎重验收。


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