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「上证指数000001」达到1000亿钟君,花67亿在三天内得到土地

时间:2021-04-16 05:04:29作者:佚名

11月21日,广州钟君房地产有限公司以7.8亿元,折合每平方米7305元的底价,以17.1%的溢价,拿下佛山西樵镇的商住用地。

数据显示,地块位于乔云路南侧、吴红路东侧,编号为TD2019(NH)WG0027,出让面积4.44万平方米,最大容积率2.5,最大容量11.1万平方米,起拍价6.66亿元。

这是钟君集团(HK: 01966,以下简称“钟君”)的第二个地块。11月19日,钟君以总价59.4亿元拿下厦门湖里2019P01地块,底价45100元/平米,升水率30%以上。该地块刷新了厦门的土地市场,成为厦门总价的“地王”,也超过了其下半年的土地总投资。

在今年年初的业绩发布会上,钟君首席财务官兼公司秘书李少波告诉媒体,2019年,钟君的征地预算为250亿元。截至今年上半年,钟君新增项目27个,土地成本约240.34亿元。

大力征地背后是钟君的规模驱动力。作为福建房地产企业的一员,钟君近年来被外界提及最多。近年来,福建的房企冲出了许多黑马,郑融、中梁、荣信等房企突破千亿,而规模略显落后的钟君则被称为“落伍者”。

数据显示,2014 -2018年,钟君集团销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元、332.47亿元和513.6亿元。虽然规模在增长,但还是不够快。

在此基础上,钟君为自己设定了2019年700亿元的目标,比2018年增长36%,并在2020年正式达到1000亿元的目标。在房地产行业持续低迷的大环境下,这个目标甚至被认为高于很多龙头房地产企业。但今年1-10月,公司卖出607.51亿元,实现目标87%,实现700亿元似乎是一个大概率事件。

上半年,钟君连续发行三笔美元债券,总额达13.5亿美元。其中1月份发行本金5亿美元,票面利率8.75%;4月份发行本金3.5亿美元,票面利率7.375%;7月发行本金5亿美元,票面利率7.25%。

9月,钟君集团还计划分批开展5.16亿港元和1.8亿美元的定期贷款融资。根据上半年数据,钟君集团现金和银行存款余额为234.97亿元,负债总额为1044.44亿元,净负债率为66.2%。其中,短期债务占债务总额的22.7%,占现金和银行存款余额的39.0%。


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