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明天广场上的“能源大亨”叶坚 委比

时间:2021-02-25 07:22:11作者:佚名

再过不到几天,上海明日广场就要庆祝17周年了。

作为上海西部“第一高楼”的标志性建筑,明日广场也经历了辉煌的岁月和无尽的起伏。

据优雅新闻报道,2003年10月1日上海明日广场落成后,经历了几次被摩根上市收购的传闻,背后也牵扯到了曾经称霸商界的华信能源“大哥”叶剑晶。

无论是“世界500强最年轻的领导人”还是“神秘的富商”,这些标签都不足以描述叶坚传奇的前半部分。

他在石油、金融等领域没有劣势。2017年,他计划以91亿美元收购俄罗斯石油公司的股份,这是他前半生的重头戏。

同年,中国华信能源还在官网发表了一篇题为《盛夏离严冬只有一步之遥》的文章。叶剑晶说,不能重蹈胡雪岩的覆辙。

“到了山顶,可以登高望远,但也意味着你无路可走,可能三面都是悬崖。”

具有讽刺意味的是,2018年3月,叶鉴真的商业帝国开始崩溃。有传言称,他被带走调查后,也参与了多起贪污受贿案件,公司发展开始走下坡路。

2020年3月的最后一天,上海法院宣布华信能源、上海华信国际集团等四家公司破产清算,这似乎是叶剑菁十八年经营生涯的最后缩影,他的主要资产也一一清算拍卖。

据9月27日消息,上海明日广场7楼至32楼(不含避难楼层23层,共25层)246套房产将于10月26日10: 00进行拍卖,起拍价257144万元,定金2亿元,涨价100万元/次。

据视点房地产新媒体报道,该资产的处置单位是上海华信国际集团有限公司等15家关联公司的破产清算案件经理..上述财产已全部抵押,并由人民法院依法查封。要求标的物整体包装拍卖,不能单独分割。

猜猜明天的广场接管

位于号称“中国第一商业街”的上海南京西路399号,明日广场的区位优势和区位价值不言而喻,目前是上海第六高的摩天大楼。

从远处看,明日广场的形状就像太空时代的巨型火箭。它呈塔尖状,由四根三角形柱子组成。空心部分下面有一个巨大的球。无论你在上海走到哪里,都能看到塔的顶峰。

据悉,上海明日广场由上海浦东发展银行旗下大型国有综合投资公司上海安联独家投资建设。1997年开始建设,6年后竣工。基地总面积664平方米,总建筑面积12.74万平方米,总建筑高度283米。分为地下3层,地上58层,总投资约28亿。

明日广场已经不是第一次拍卖了。2005年,摩根士丹利计划以32亿元收购明日广场。据市场消息,业主单方面宣布在双方进入实质性谈判前停止出售。次年,明日广场物业转让给上海市国资委下属的上海荣盛投资有限公司。

根据数据,拍卖目标的最初住房类型是246套酒店式公寓。2003年,业主上海艺声投资中心(有限合伙)通过公开拍卖获得了这部分资产,并将其改造为写字楼,总建筑面积为3.65万平方米。

随后,2011年和2013年,上海明日广场挂牌拍卖,起拍价分别为22.12亿元和23.86亿元。现在又被放到拍卖桌上了。明日广场25层物业的起步价比之前的起步价高25.7144亿元,换算单价也不便宜。

高力国际(Colliers International)中国区董事总经理邓一君在接受视点房地产新媒体采访时表示,目前的单价为7.04万元/平方米,相对较高,而且由于总价也较高,此次拍卖的可能性也不小。

同时,鉴于明日广场拍卖的25层资产型酒店式公寓改为办公用房,邓一君也认为该主体存在不可克服的固有缺陷,如标准建筑面积小、利用率低,因此与标准甲级办公楼项目相比,质量仍有差距。

“不过,因为明日广场属于上海的核心项目,项目最大的优势是位置和上海地标定位。关注的客户很多,也不排除有些客户会为这个稀缺的位置付出更高的溢价。可能性。”邓一君补充道。

视点地产新媒体认为,至少要有一个人报名,出价不低于起拍价,拍卖才能结束。如果没有人报名或出价,拍卖将被售罄。相比九年前要求两个以上竞买人的拍卖条件,拍卖条件略宽松。

根据天眼查的信息披露,上海投资中心(有限合伙)由上海华信国际集团供应链管理有限公司全资拥有,后者由上海国际信托有限公司、上海华投资物业管理合伙公司和上海华信国际集团有限公司分别持有23.86%、33.66%和42.48%。

在上海,华信能源的物业资产除了明天广场外,还包括华信大院和上海嘉汇广场,明天广场也见证了华信能源的几个重要时刻,包括叶简明在这里会见格鲁吉亚第一副总理。

现在,人已经空了。

2018年3月初,雷雨过后,华信能源面临被接管、债务重组等一系列困难事件,闹得沸沸扬扬,于是走上了资产出售之路,随后叶简明也退出了公司管理层。就像塔罗牌效应一样,以破产告终。

现在官网只剩下900多字的简介和无关信息条目,还标着公司名称,解读为“华夏之魂,信用本”。

如果你从一个落后的角度重读叶坚的前半生,很明显他是他最不想成为的人。

叶坚的商业帝国

事实上,叶坚的跳板与房地产有关。

20世纪70年代末,他出生在福建省北部的一个小镇。虽然他的国籍是香港,但叶剑健是南平建瓯人,所以他也有着独特的战斗和冒险的性格。他从小就接触投资和商业,这让他更熟悉未来商界的规则和玩法。

大学毕业后,他在批发市场为一个香港商人卖了一批房地产资产,赚到了人生的第一桶金。

据叶简明在接受媒体采访时介绍,他在福州成立了一家公司,这个收入超过1000万,涉及房地产和贸易。当时房地产行业开始向黄金发展期过渡,国内的房地产企业还很少,但叶剑晶把目光投向了能源,尤其是石油市场。

2002年,他创办了华信能源,但当时国内能源市场基本以国企和央企为主。华信能源作为民营企业,起步门槛非常高。

这次机会是叶简明从厦门华航石油公司公开拍卖中获得的。

据报道,华信能源的主要发展战略是以贷款换取上游石油权进行国际石油贸易,并通过融资获利。在转到国际原油贸易后,叶处理了几笔国际并购,包括哈萨克斯坦国家石油公司KMGI 51%的股份和俄罗斯石油公司14.16%的股份。

在随后的几年里,华信能源还与哈萨克斯坦、卡塔尔、俄罗斯、乍得、安哥拉和阿布扎比签署了石油权协议或交易,并与中国国有企业开展了将石油和天然气运回中国的业务。这是一种新的方式,使叶坚在国内能源市场占据一席之地。

2009年,叶简明在上海设立华信能源总部,其发展逐步进入快车道;2013年,作为集团第二总部的华信能源欧洲总部在捷克共和国成立。

华信能源披露的数据显示,2014年至2015年,公司营业收入分别为2200亿元和2631亿元,2017年营收接近2990亿元。同时连续四年被评为世界500强企业,叶简明逐渐引起市场和各界人士的关注。

通过这种模式,华信能源的规模越来越大。

和房地产开发一样,能源石油行业也是资本密集型行业。因此,在后期的发展道路上,叶剑晶将“金融”列为集团主营业务,提出建立多元化的金融服务体系,通过收购和自建金融平台,获得了全面的金融牌照。

《仲夏》和《严冬》

源于一次偶然的房地产生意,他赚到了人生的第一桶金,靠石油发家,最后却栽到了金融。

叶的凝练经历总是与“玄机”二字联系在一起。甚至在2016年第一次出现接受媒体采访的时候,他就从进入自己在上海市中心的别墅,到停车场,再到最接近大众视野的特定客厅,做了细致而神秘的安排。

我就是想不出来。两年后,叶坚如此突然和迅速地倒在了神坛上,以至于曾经建立的金融和能源帝国也在一夜之间崩溃了。

事实上,从2017年底在公司官网上发表的叶剑晶一万字的文章《夏天离严冬只有一步之遥》中,我们可以看出他对商业投资的谨慎态度,但正如他所说的“一错再错”。

2018年3月初,叶简明被有关部门举报调查,随后开始举报资产负债重组。叶简明离开了捷克总裁办公室和华新欧洲的管理层,不再担任欧洲公司的股东。据悉,中信集团将接管华信欧洲的资产。

不仅如此,就连叶剑晶2017年以91亿美元收购俄罗斯国家石油公司14.16%股权的提议也落空了。能源石油业务因上述债务雷事件引发连锁反应,公司发展举步维艰。

当时华信能源的主债权银行表示已经正式成立了债权人委员会,由国家开发银行作为最大的债权人牵头。

此外,债权人委员会将在华新的债务重组过程中拥有重要发言权,最终决定权将由上海市政府做出。上海市政府接管了该公司,而上海国有资产管理机构郭盛集团被指定接管华信。

由于资金链断裂,负债累累的华信能源无法实现“大象翻身”,开始频繁出售资产以缓解财务压力。引用彭博社当时的消息,华信能源计划将其在全球的房产全部出售,总价值超过200亿元人民币。

据视点地产新媒体报道,华信能源计划出售的资产包括写字楼、酒店、住宅等近百处房产,其中包括位于纽约特朗普大厦、明日广场、上海华信大院、嘉惠广场、香港会展中心等的公寓。;此外,它还包括捷克共和国和格鲁吉亚的一些海外房产以及布拉格的标志性宫殿。

华信中心是华信能源在建的总部项目,也于2018年6月被上海郭盛接收,更名为郭盛大厦项目。

根据法院今年最后披露的判决书提供的数据来判断华信能源破产,出售上述资产只是九牛一毛。

2020年3月31日,上海市第三中级人民法院披露的公告显示,经调查审计报告,华信能源、上海华信国际集团有限公司、海南华信国际控股有限公司、上海华信集团金融有限公司合并资产570.57亿元,负债总额1878.1亿元,净负债1307.53亿元。上述四家公司被宣布破产并清算

这一年也是叶短暂而黑暗的时刻,就像从“盛夏”到“严冬”一样,华馨兰一点“春天”都没有。

视角|我们关注的不仅仅是一个人物的故事,还有他和她的商业传奇和起起落落。


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