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「福星股份」首创置业以5.47亿元收购安信地产桐乡项目一半股权

时间:2021-04-02 00:49:55作者:佚名

严记者

1月26日晚,首创置业(02868.HK)宣布其首金汇智、安信地产与项目公司达成合作协议,首金汇智将以约2.92亿元收购安信地产持有的项目公司50%的股权,并向项目公司提供600万元用于偿还安信地产前期股东贷款。

公告称,收购完成后,首金汇智将根据项目公司章程向项目公司注入注册资本2.5亿元,因此首金汇智收购项目公司的总金额为5.47亿元。

被收购项目公司主要从事浙江省桐乡新经济城项目核心启动区的开发。据资料显示,该项目位于浙江省桐乡高铁新城,占地约3.5平方公里。未来将建成集商务办公、工业园区及相关配套设施为一体的高铁新城门户区。

根据财务数据,截至2020年8月31日,项目公司税前亏损1.35亿元,税后亏损1.01亿元。总资产5.11亿元,净资产值4.98亿元。

根据公告,收购完成后,首创置业将成为该项目的主要交易商。项目公司可以利用首创置业在综合开发业务领域积累的经验和安信地产的资源优势,加速优化项目进度,通过募集产业扶持资金获得投资回报,首创地产也可以通过该项目分享利润。

1月12日,首创置业发布2020年销售简报。公司全年累计签约金额约708.6亿元,同比下降12.31%;累计承包面积约292.7万平方米,同比下降7.46%。

但根据首都房地产2019年业绩发布会设定的2020年800亿元销售目标,其完成率仅为88.5%。2019年,首创置业仅实现销售目标808亿元。

在业绩不达标的情况下,首创置业的债务在上升。

本报(www.thepaper.cn)查询了首创置业近年的财务数据,发现2017年至2019年,首创置业负债总额分别为1094.9亿元、1315.16亿元和1432.28亿元。2018 -2019年,首创置业经营活动产生的净现金流量分别为-60.95亿元和2.46亿元,意味着公司自身经营活动的“造血”能力不容乐观。

此外,首创置业的现金流也相对紧张。

截至2019年底,首创置业的计息负债总额为946.71亿元,2020年6月底增至1038.64亿元。截至2020年6月底,首创置业的净负债率为153%,仅比2019年底低6个百分点左右。其中,一年内到期的非流动负债和短期贷款总额为248.49亿元,公司账面货币资金仅为323.88亿元。

首创置业有限公司的控股股东为北京创业投资集团有限公司,该公司是隶属于北京SASAC的大型国有企业集团。该公司于2003年6月19日在香港证券交易所上市。包括住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、一级土地开发四大核心业务线,高科技产业地产、文化创意产业、长期租赁业务三大创新板块。除了自己的上市平台,首创置业还拥有一家香港上市公司,首都大学有限公司(01329。香港),主要开发网点综合物业项目和商业物业项目。

截至2020年12月底,首创置业仍有约17.4亿元的未偿认购金额,正在签约置换过程中。

截至今日收盘,首创置业的股价为1.4港元。

负责编辑:刘秀浩

校对:丁晓


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