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深圳调整「豪华线」标准会有什么影响?机构:房地产监管最严厉的时代已经过去 股票视频

时间:2021-03-16 09:05:20作者:佚名

据报道,深圳市住建局表示,从2019年11月11日起,深圳市普通住宅建筑标准进行调整。新标准是容积率不低于1.0(不变),建筑面积不高于144平方米(不变),取消了原来对交易总价的限制。

对此,郭盛证券评论称,取消了交易价格限制,普通住宅的标准调整力度比以前更大。2011-2019年,深圳普通住宅标准共调整三次,主要是通过提高交易价格标准。深圳普通住宅标准的这一变化,直接取消了原三个标准中的成交价格标准,即建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上的房屋均可认定为普通住宅,且力度提前。

刚刚需要的客户受益最大,144㎡以上的改善客户不受影响。但取消普通住宅总限价后,正好需要的客户(住宅建筑面积在144㎡以下,容积率不低于1.0)的交易成本会降低,受益最大,而144㎡以上大户型的改善客户则不受影响。另外,附加值越高,“原豪仙普”住宅这次享受的税收优惠越多。据测算,一套现值500万元、增量约100万元的“原豪仙浦住宅”所节税为创纪录价格的3%。

深圳普通住宅标准提前北京上海发布,意味着更多信号。深圳调整前房地产销售面积为负,北京上海调整后房地产销售面积为负。深圳的调整时间先于北京的调整时间,北京的调整时间也先于上海。深圳普通住宅调整时间往往发生在住宅销售面积高增长率之后。所以政策出台后成交量反弹乏力,甚至15年后成交量逐月下降。但是,京沪普通住宅标准的调整时间往往是在销售面积转为负值后,加上其他一系列边际放松政策,调整后的成交比例为大反弹。因此,与北京和上海相比,深圳普通住宅标准调整的信号意义大于对交易的实际推动,因为新住房交易高增长率的确认表明房地产市场调控收紧政策取得了成效,在销售增长快速下降后,调控放松政策将逐步增加。

房地产调控最严厉的时代已经过去,“一城一策”的边际放松是可以预期的。本来政策周期拉长了,但是没有明显的放松,或者和库存低带来的销售回弹力有关。但随着二手房交易越来越冷,土地投资降温,新房销售增速进入下行通道,贸易摩擦下的经济压力,全球无风险利率下降,判断房地产调控政策最严峻的时代已经过去。虽然国家政策不太可能放宽,但“一城一策”的边际放宽还是可以预期的。深圳普通住房标准的调整是一个标志性的政策变化,预计将逐步出台更多的“一城一策”,以保持房地产市场的稳定发展。

投资机会方面,郭盛证券建议重点关注金地(600383)、保利地产(600048)、万科A、中南建设(000961)、蓝光发展(600466)、阳光城(000671)、招商局蛇口(001979)。


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